对症开良方 堵点化通途——市自然资源局化解正鼎小镇不动产登记前端环节历史遗留问题
2025-11-17 10:36
来源：莆田市自然资源局
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近日，莆田市荔城区正鼎小镇的业主们迎来了期盼十余年的好消息——困扰大家许久的不动产权证终于可以申领了，喜悦与安心的笑容洋溢在每一位业主脸上。
荔城区重点商住项目正鼎小镇坐落于西天尾镇溪白村荔园北路，2015年开工建设，2018年竣工交付，总建筑面积约20万平方米，涵盖597套住宅、72宗商业产权及118宗车位。然而项目交付后，受各种因素题影响，不动产登记工作长期停滞，不仅导致业主子女入学、户籍迁移等民生事务受阻，更让房产无法正常交易，成为牵动人心的“急难愁盼”问题。2025年，该项目被纳入全市不动产“登记难”专项整治清单，市自然资源局主动牵头荔城区政府、市税务局、市国动办、市住建局、西天尾镇等全力推进问题化解。 据介绍，攻坚伊始，三大“硬骨头”便摆在面前：一是人防工程未完成验收，《竣工验收备案表》缺失，而验收工作涉及多个部门，流程繁琐复杂；二是部分门牌证登记地址与实际不符，需与民政部门反复核查校准；三是项目历时七年，部分原始审批及建设资料散落遗失，大幅增加了审核查验难度。 面对困境，今年8月13日，市自然资源局主要领导深入正鼎小镇现场调研，现场察看楼盘建设情况，随后召开现场办公会，协调解决正鼎小镇不动产登记前端环节历史遗留问题。围绕人防工程验收、契税缴纳、土地出让金缴纳等不动产登记前端环节历史遗留问题，展开了热烈讨论，找准了问题症结，并明确了解决措施。 市、区各有关部门结合部门职责，急群众利益之所急，齐心合力，共同发力，切实做好不动产登记前端环节历史遗留问题处置工作。市自然资源局与税务部门联动落实“证缴分离”政策；国动办积极配合，于9月底前完成人防工程验收；住建部门完成城建档案馆资料确认；自然资源部门完成项目竣工验收备案；民政部门完成门牌地址修正等关键环节工作；市不动产登记交易中心也成立专班，提前介入、及时跟踪指导有关不动产登记前置手续办理，做到“一周一报”，确保无缝对接。西天尾镇及溪白社区干部也积极配合材料收集和政策宣传等工作。同时，依托技术赋能提升办理质效，要求企业委托专业机构按照“多测合一”标准开展核查，精准厘清房屋面积、权属界限等核心信息，为不动产登记提供准确、完整、可靠的基础数据支撑。 经过两个多月集中攻坚， 10月底，正鼎小镇首批395套住宅、2宗商业商铺顺利完成首次登记，11月初，首位业主成功领取不动产权证，标志着该项目不动产登记前端环节历史遗留问题 取得实质性突破。不仅切实解决了群众的“心头大事”，更推动我市不动产登记工作实现从“被动化解遗留问题”向“主动防范潜在风险”转型，构建起“排查—研判—攻坚—巩固”的闭环工作机制，为完善房地产历史遗留问题长效治理体系积累了宝贵实践经验。 下一步，莆田市自然资源局将继续聚焦群众急难愁盼，不断深化政企协同、部门联动工作模式，以更务实的举措、更高效的服务破解民生难题，让“安居有证、心里有底”的民生承诺落到更多群众身上。
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