序号

湄洲岛世界妈祖文化中心地块（二期）

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市湄洲岛镇分区单元(350305-23)妈祖论坛南侧地块控制性详细规划范围内，四至：东至基干林带，西至湄洲中大道绿化控制带，南至规划零售商业用地，北至如意路绿化控制带（详见用地红线图）。

2

用地性质

零售商业及旅馆用地（零售商业用地占比不低于80%,零售商业的计容建筑面积占总计容建筑面积≥57%，其余为酒店计容建筑面积）

3

总用地面积

（以实测为准）

约42889.60㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.0且≤1.5

5

建筑密度

≤40%

6

绿地率

≥20%

7

建筑高度控制

建筑高度≤24米,酒店部分的建筑高度应控制在18-24米。

8

建筑退让要求

退让用地红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）要求。

10

日照要求

应符合莆田市建筑工程日照分析技术管理规则的要求。

11

公共配套设施

应设置不少于10平方米的独立母婴室。

12

道路交通设施规划要求

停车位

及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）的要求。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

电动自行车充电车位数量不小于总非机动车位数量的50%，总平面布置中室外的电动自行车停放充电场所距建筑外墙不应小于3米，距建筑安全出口不应小于6米。每一个电动自行车集中停放区域应当符合《福建省电动自行车停放充电场所消防安全导则》要求。

主要出入口

出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）的要求，可设置在西侧、北侧。

竖向设计

要求

场地竖向设计标高应与《莆田市湄洲岛镇分区单元(350305-23)妈祖论坛南侧地块控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

13

公用设施规划要求

市政管线

接入口

应符合《莆田市湄洲岛镇分区单元(350305-23)妈祖论坛南侧地块控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

14

城市设计要求

建筑风格

及色彩

地块的建筑方案设计应体现地方特色，色彩以暖色调为主(延续现状城镇色彩),辅以灰白色调系列，屋顶以坡屋顶为主，呼应周边建筑风貌，与妈祖论坛建筑群的风貌相协调;建筑尽可能采用小体量建筑方式。

商业建筑

平面布局

商业建筑平面布局不得按单元式或住宅套型设计，不得设置阳台，如需设置露台等公共空间，仅可设置在与公共走廊、电梯厅等公共空间相连的位置。建筑平面形体应规整，应采取公共走廊、公共卫生间、公共垂直交通式布局，卫生间、茶水间（饮水供应点）及各类型管井、烟道、风井等应按层集中设置；因功能需要等特殊情形，确需内设专用卫生间、专用室内楼梯的，分隔单元内建筑面积不得小于300平方米（按单层计），底层商业不受此限制。允许设置电影院。

酒店床位

提供不少于100床的酒店床位。

公共道路

地块南侧需预留公共道路，对外开敞使用，不得围挡。（公共道路位置详见用地红线图）

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。若地下空间设置商业功能，需纳入容积率计算。

16

其

他

规

划

要

求

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

有餐饮功能的，应当同步设计、建设专用排油烟管道。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）进行计算。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。