序号

莆田市鞋艺小镇地块C

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市高铁分区单元（350305-01）鞋艺小镇地块控制性详细规划范围内，四至：东至规划公园绿地、幼儿园、南至规划广场用地、西至规划广场用地、北至塔后路（详见用地红线图）。

2

用地性质

商务金融及零售商业用地

3

总用地面积

约50671.03㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.0且≤1.1（零售商业计容建筑面积＞6000㎡且≤22000㎡）

5

建筑密度

≤40%

6

绿地率

≥10%

7

建筑高度控制

建筑高度≤36米，且黄海高程≤45米。

8

建筑退让要求

退让用地红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）要求。

10

日照要求

应符合莆田市建筑工程日照分析技术管理规则的要求。

11

公共配套设施

应设置不少于10平方米的独立母婴室。

应设置一处党建+邻里中心，建筑面积≥3300㎡。

应设置一处综合文化活动中心，建筑面积≥4000㎡。

12

道路交通设施规划要求

停车位

及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）的要求，并额外设置不少于100个公共停车泊位。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

电动自行车充电车位数量不小于总非机动车位数量的50%，总平面布置中室外的电动自行车停放充电场所距建筑外墙不应小于3米，距建筑安全出口不应小于6米。每一个电动自行车集中停放区域应当符合《福建省电动自行车停放充电场所消防安全导则》要求。

主要出入口

主要出入口设置在南侧、北侧，开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市高铁分区单元（350305-01）鞋艺小镇地块控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

13

公用设施规划要求

市政管线

接入口

应符合《莆田市高铁分区单元（350305-01）鞋艺小镇地块控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

14

城市设计要求 

建筑风格及色彩

采用现代风格设计手法，建筑风貌整体稳重、大气。建筑色彩以暖灰系为主，墙体主色为暖灰色或米黄色、白色，建筑裙房屋顶平台建议采用绿化屋面。

商业建筑

平面布局

商业建筑平面布局不得按单元式或住宅套型设计，不得设置阳台，如需设置露台等公共空间，仅可设置在与公共走廊、电梯厅等公共空间相连的位置。建筑平面形体应规整，应采取公共走廊、公共卫生间、公共垂直交通式布局，卫生间、茶水间（饮水供应点）及各类型管井、烟道、风井等应按层集中设置；因功能需要等特殊情形，确需内设专用卫生间、专用室内楼梯的，分隔单元内建筑面积不得小于300平方米（按单层计），底层商业不受此限制。允许设置电影院。

商务办公建筑

平面布局

允许每幢办公建筑设置少量小面积办公用房，可设置一个独立卫生间;大部分办公用房单层分隔单元建筑面积应>200㎡，若单层分隔单元建筑面积≥300㎡，可设置一个独立卫生间。底层商务办公不受此条款限制。

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制，若地下空间设置商业功能，需纳入容积率计算。

16

其

他

规

划

要

求

属地政府在征迁过程中发现有价值的历史文化遗产，应当保护现场，立即报告当地文旅部门及历史文化遗产保护联席会议办公室。在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版）进行计算。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。