序号

涵江区塘北片区

地块二十四

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田涵江区塘北分区单元(350303-14)控制性详细规划范围内，四至：东至规划住宅用地、南至塘安路、西至塘北路绿化控制带、北至六一西路（详见用地红线图）。

2

用地性质

旅馆用地

3

用地面积

（以实测为准）

约3507.09㎡

4

容积率

＞1.0且≤3.0

5

建筑密度

≤35%

6

绿地率

≥20%

7

建筑高度控制

建筑高度小于80米

8

建筑退让要求

退让用地红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

应符合莆田市建筑工程日照分析技术管理规则的要求。

11

公共配套服务设施规划要求

母婴设施

应配建母婴设施，建筑面积≥10平方米，配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》（莆卫指导〔2017〕206号）要求执行。

电信设备间

建筑面积≥30㎡。

环网单元

应设置一处环网单元，建筑面积40-50㎡。

12

道路交通设施规划要求

停车位

及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

电动自行车充电车位数量不小于总非机动车位数量的50%，每一个电动自行车集中停放区域应当符合《福建省电动自行车停放充电场所消防安全导则》要求。

主要出入口

出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在南侧塘安路。机动车主入口宽度宜按8-10m控制，次入口宜按6-8m控制，人行出入口宜按4m控制。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田涵江区塘北分区单元(350303-14)控制性详细规划H-02地块动态维护》及周边现状道路相衔接。

13

公用设施规划要求

市政管线

接入口

应符合《莆田涵江区塘北分区单元(350303-14)控制性详细规划H-02地块动态维护》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

14

城市设计要求 

建筑风格

及色彩

建筑采用现代风格、建筑风貌和谐统一。色彩以明快、淡雅的浅色系为主。

高低关系

控制建筑高度形成高低起伏、错落有致的天际线界面。沿街连续三栋高层建筑不得等高，且高差不少于2层。

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。在满足停车配建的前提下，可设置符合旅馆建筑相关规范的功能间，计入容积率。

16

其它规划要求

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。