序号

荔城玉湖新城片区

B-06地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市玉湖分区单元控规范围内，四至：东至西洙路绿化控制带、南至公园绿地、西至公园绿地、北至迎宾大道绿化控制带，具体详见用地红线图。

2

用地性质

商业用地（不含批发市场用地以及加油、加气等公用设施

营业网点用地）

3

总用地面积

约2437.69㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.0且≤1.2

5

建筑密度

≤50%

6

绿地率

≥15%

7

建筑高度控制

建筑高度≤18米

8

建筑退让要求

退让用地红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

应符合莆田市建筑工程日照分析技术管理规则要求。

11

道路交通设施规划要求

停车位及

充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

电动自行车充电车位数量不小于总非机动车位数量的50%，总平面布置中室外的电动自行车停放充电场所距建筑外墙不应小于3米，距建筑安全出口不应小于6米。每一个电动自行车集中停放区域应当符合《福建省电动自行车停放充电场所消防安全导则》要求。

机动车

出入口方位

机动车出入口设置在西洙路，机动车主入口宽度宜按8-10m控制，次入口宜按6-8m控制，人行出入口宜按4m控制。应符合《城市综合交通体系规划标准GB/T51328-2018》及《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元(350304-09)B-06、B-30地块详细规划》及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

应按《莆田市玉湖分区单元(350304-09)B-06、B-30地块详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

12

城市设计要求

本地块需对外开敞，不得围合设计，如设置围墙、绿篱等，建筑首层应为开放公共空间。项目参照效果图（详见附件，效果图有两种风格，可采用其中一种风格）设计，总平布局可适当调整，建筑形态与外立面需按效果图落实。项目建筑设计方案与规划条件附带效果图有较大不一致的，需提交原审批机关审核同意后报市政府确定，方可办理《建设工程规划许可证》。

13

地下空间开发利用

本地块原则不进行地下空间开发建设，因项目场地高程等客观原因，确有需要可设置半地下室。地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

14

其它规划要求

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

本地块须进行整体建筑方案设计，按地块同步办理《建设工程规划许可证》。

有餐饮功能的，应当同步设计、建设专用排油烟管道。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图、效果图。