序号

涵江区青云街东侧地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市大学城东分区单元(350303-07)青云街东街地块控制性详细规划范围内，四至：东至现状空地、南至荔涵大道绿化控制带、西至青云街、北至农用地（详见用地红线图）。

2

用地性质

旅馆用地

3

用地面积

（以实测为准）

约15543㎡

4

容积率

＞1.0且≤1.5

5

建筑密度

≤50%

6

绿地率

≥20%

7

建筑高度控制

建筑高度控制在18/24米以下(黄海高程30/36米以下)，建筑高度分区线西部≤18米(黄海高程30米以下)、东部≤24米(黄海高程36米以下)，建筑限高分区线详见用地红线图。

8

建筑退让要求

退让用地红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

应符合莆田市建筑工程日照分析技术管理规则的要求。

11

公共配套服务设施规划要求

母婴设施

应配建母婴设施，建筑面积≥10平方米，配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》（莆卫指导〔2017〕206号）要求执行。

通信接入机房

计容建筑面积≥100㎡。

10KV配电室

应设置一处10KV配电室。

12

道路交通设施规划要求

停车位

及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

电动自行车充电车位数量不小于总非机动车位数量的50%，每一个电动自行车集中停放区域应当符合《福建省电动自行车停放充电场所消防安全导则》要求。

主要出入口

出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在西侧青云街，可沿南侧荔涵大道设置消防出入口。机动车主入口宽度宜按8-10m控制，次入口宜按6-8m控制，人行出入口宜按4m控制。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市大学城东分区单元(350303-07)青云街东街地块控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

13

公用设施规划要求

市政管线

接入口

应符合《莆田市大学城东分区单元(350303-07)青云街东街地块控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

14

城市设计要求 

建筑风格

及色彩

整体建筑采用现代风格，建议采用坡屋顶形式结合酒店功能特色，适当融入莆仙、南洋建筑要素。建筑色彩以暖色系为主色，与周边囊山寺建设风貌和囊山生态环境相协调。

开敞空间

地块西南部需预留文化活动开敞空间，作为地块内部户外活动区域的同时，加强与周边文化、休闲、体验等景观节点的联系，面积不小于2400㎡，开敞空间位置详见用地红线图。

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

16

其它规划要求

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。 

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。