序号

城厢区万达南

片区地块三

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市霞林分区单元（350302-07） G-03、G-07、I-37地块控制性详细规划范围内，四至：东、北至集宁街，西至霞晖路，南至霞光路，具体详见用地红线图。

2

用地性质

城镇住宅及服务设施用地

3

总用地面积

约21215.08㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.3且≤2.3（其中邻里商业（即零售商业）计容建筑面积为100-150㎡）。

5

建筑密度

≤20%

6

绿地率

≥35%

7

建筑高度控制

建筑高度＜80米，住宅建筑层数应≥5层（底层架空则应≥6层）。

8

建筑退让要求

退让用地红线

地上建筑及地下室退让用地红线应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

应符合莆田市建筑工程日照分析技术管理规则的要求。

11

公

共

配

套

设

施

社区级-健身活动室

应设置一处健身活动室，计容建筑面积≥300㎡。

社区级-居家养老服务站

应设置一处居家养老服务站，计容建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。

托育服务设施

应设置一处托育服务设施，按每千人口不少于10个托位，每个托位按人均使用面积不低于6㎡的标准设置，且计容建筑面积≥78㎡。

社区卫生室

应设置一处社区卫生室，计容建筑面积≥30㎡。

文体活动场地

应设置一处文体活动场地，用地面积≥300㎡。

文体活动室

应设置一处文体活动室，计容建筑面积≥200㎡。

物业管理用房

按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。

消控室

应设置消控室，计容建筑面积≥25㎡。

生活垃圾

分类屋（亭）

应按300-500户设置一处生活垃圾分类屋（亭），计容建筑面积≥15㎡/处，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。

5G基站

配建1处5G基站，基站型式由专业部门确定。

通信接入机房

应设置一处通信接入机房，计容建筑面积≥100㎡。

社区终端

共同配送站

可与物业合设，或设置自提柜。

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊。居家养老服务站、社区卫生室、文体活动室、托育设施应集中设置，设置明显对外出入口。健身活动室需沿街对外设置。

12

道路交通设施规划要求

停车位及

充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位，其中居家养老服务站、健身活动室应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)中其他类型办公配建停车位。

在满足地块停车配建外，需额外配建30个社会公共停车位，地下社会公共停车位建议设置独立地下车库出入口。

新建住宅配建停车位应100%建设充电桩、充电枪等充电设施或预留建设安装条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

电动自行车充电车位应符合《莆田市自然资源局关于印发电动自行车停车位规划建设实施细化方案的通知》（莆自然资〔2024〕195号）及相关文件要求。电动自行车充电车位数量不小于总非机动车位数量的50%，总平面布置中室外的电动自行车停放充电场所距建筑外墙不应小于3米，距建筑安全出口不应小于6米。

主要出入口

地块出入口应满足《城市综合交通体系规划标准GB/T51328-2018》及《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)等相关规范的要求，主要出入口设置在西、南侧。建设项目机动车主入口宽度宜按8-10m控制，次入口宜按6-8m控制:人行出入口宜按4m控制。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市霞林分区单元（350302-07） G-03、G-07、I-37地块控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

13

公用设施规划要求

市政管线

接入口

应按《莆田市霞林分区单元（350302-07） G-03、G-07、I-37地块控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

14

城市设计要求

公共开敞空间

地块沿霞晖路一侧控制不少于15米宽的公共开敞空间，可设置绿化、铺装，以绿化为主，允许设置地块人行及车行出入口，但不可设置围墙，需对外开放。

住宅建筑平面

住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深应＞1.8m且≤2.1m。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容建筑面积。

高低关系

控制建筑高度形成高低起伏、错落有致的天际线界面。沿街连续三栋高层建筑不得等高，且高差不少于2层。

建筑体量

新建居住建筑群以中高层及高层的城市住宅为主，建筑体量不宜过大，在建筑布局上应错落有致。

建筑屋顶

多层住宅屋顶形式以坡屋顶为主，局部沿街住宅采用立面公建化处理；重视第五立面处理，在满足公共安全的前提下鼓励加强建筑裙房屋顶绿化。

建筑风格

及色彩

建筑风格采用以新中式（莆仙风格）和现代风格为主，建筑色彩以浅暖色调为主，建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

16

其

他 

规

划

要

求

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

新建住宅小区裙房商业店铺应当全部同步设计、建设、验收专用排油烟管道，并在每间裙房商业店铺的合适位置，预留接入排油烟管道的接口等基本条件;集中商业有餐饮功能的，应当同步设计、建设专用排油烟管道。

新建住宅小区应按照《转发福建省平安建设领导小组办公室等部门关于加快推进智能安防小区建设工作的通知》（莆平安办〔2023〕1号）要求建设智能安防设施，并与小区建设同步设计、同步施工、同步验收。

住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。