序号

玉湖新城地块

二十七-C

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划范围内，四至：东至规划体育场馆用地、南至荔兰中路绿化控制带、西至规划尚学街、北至规划荔湖路，具体详见用地红线图。

2

总用地性质

零售商业及广场用地

其中

地块一

零售商业用地

地块二

零售商业用地

地块三

广场用地

3

总用地面积

约7868.29㎡（以实测为准）

其

中

地块一

约3266.08㎡

地块二

约3233.4㎡

地块三

约1368.81㎡

4

总容积率

＞1.5且≤2.0

其

中

地块一

＞1.5且≤2.0

地块二

＞1.5且≤2.0

地块三

0

5

总建筑密度

≤50%

其

中

地块一

≤50%

地块二

≤50%

地块三

0

6

总绿地率

≥21.7%

其

中

地块一

≥20%

地块二

≥20%

地块三

≥30%

7

建筑高度控制

地块一、地块二建筑高度≤24米。

8

建筑退让要求

退让用地

红线

地上建筑及地下室退让用地红线应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路

红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化

控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

应符合莆田市建筑工程日照分析技术管理规则的要求。

11

公共配套设施

地块一、二应分别设置一处不少于10平方米的独立母婴室。

12

道路交通设施规划要求

停车位及

充电设施

地块一、地块二应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求各自配建停车位，另外地块一需额外配建100个社会停车位。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

非机动车应建设充电设施，设置比例不低于非机动车位的50%。

主要出入口

出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，主要出入口设置在西侧。

竖向设计

要求

场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》（修编）及周边现状道路相衔接。

13

公用设施规划要求

市政管线

接入口

应按《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》（修编）及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

14

城市设计要求

商业建筑

平面

地块一及地块二均应设置集中商业，二层及以上商业建筑应采取公共走廊、公共卫生间式布局，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；建筑平面布局不得设置阳台。

公共空间

广场用地应作为公共空间，开放使用，不得围挡。广场用地与商业用地的地下空间须互联互通，允许广场用地的地下空间设置商业配建的停车位。

建筑风格

及色彩

应采用现代风格，建筑色彩应以明快、淡雅的浅色系为主，建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。 

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。允许地块一、地块二的地下室一层设置商业功能，地下商业建筑面积需计入容积率。

16

其 

他 

规

划

要

求

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

地块内河道改线时，荔城区应委托具有相应资质的设计单位编制河道改线的《实施方案》，报水利部门审查批复同意，在新开(拓宽)河道按照设计标准完成建设之前，不得填埋(占用)旧河道。

集中商业有餐饮功能的，应当同步设计、建设专用排油烟管道。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本项目地块规划指标（容积率、建筑密度、绿地率）控制均以各分地块指标为准，各分地块规划指标不得统筹。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。