序号

绶溪片区地块十一-C

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）控制性详细规划范围内，四至：东至西洪北街、南至下店路、西至河道绿化控制带、北至河道绿化控制带，具体详见用地红线图。

2

用地性质

零售商业及商务金融用地

（零售商业与商务金融计容建筑面积比例为5：5）

3

总用地面积

约9080.26 ㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.5且≤1.8

5

建筑密度

≤28%

6

绿地率

≥25%

7

建筑高度控制

建筑高度≤40米

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

应符合莆田市建筑工程日照分析技术管理规则的要求。

11

公共配套设施

应设置不少于10平方米的独立母婴室。

12

道路交通设施规划要求

停车位及

充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

非机动车应建设充电设施，设置比例不低于非机动车位的50%。

机动车

出入口方位

机动车主要出入口设置在西洪北街，次入口可设置在下店路，应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

应按《莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

13

城

市

设

计

要

求

商业、办公

建筑平面

应设置集中商业、办公，二层及以上商业、办公建筑应采取公共走廊、公共卫生间式布局，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。允许办公建筑内设置少量的小面积办公用房，可设置一个独立卫生间；大部分办公用房单层分隔单元建筑面积须>200m，若单层分隔单元建筑面积≥300m，可设置一个独立卫生间；底层办公可不受限制。建筑平面布局不得设置阳台；允许设置电影院。

建筑风格及色彩

应采用现代风格，建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。允许地下室一层设置商业功能，地下商业建筑面积需计入容积率。

15

其

它

规

划

要

求

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

集中商业有餐饮功能的，应当同步设计、建设专用排油烟管道。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。