序号

城厢区万达南

片区地块三

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市霞林分区单元(350302-07)控制性详细规划范围内，四至：东至集宁街、南至霞光路、西至霞晖路及规划公园绿地、北至集宁街（详见用地红线图）。

2

用地性质

旅馆用地

3

总用地面积（以实测为准）

约21215.08㎡（以实测为准）

4

容积率

＞2.0且≤4.0

5

建筑密度

≤40%

6

绿地率

≥15%

7

建筑高度控制

≤100米

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2022〕3号)》的要求。

11

公共配套服务

设施规划要求

应配建母婴设施，建筑面积≥10平方米，配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》（莆卫指导〔2017〕206号）要求执行。

12

道路交通设施规划要求

停车位

及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，并额外设置不少于336个社会公共停车位。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求，非机动车应建设充电设施。

主要出入口

出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，可设置在西侧、南侧、北侧。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在片区控规及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

应按所在片区控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

13

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

14

城市设计要求 

沿霞晖路退让不少于15米作为公共开放空间，以绿化和铺地为主，不得围挡。（位置详见用地红线图）

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

16

其它规划要求

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。 

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。