序号

玉湖新城地块

二十四-B

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市玉湖分区单元控规范围内，四至：东至白埕路、南至荔湖路、西至规划道路，北至玉湖路绿化控制带，具体详见用地红线图。

2

用地性质

零售商业及城镇住宅用地

3

总用地面积

约18681.13㎡（以实测为准）

4

容积率

＞3.0且≤4.0,其中零售商业（含邻里商业）计容建筑面积占地块总计容建筑面积的11%-15%，邻里商业计容建筑面积≥3200㎡。

5

建筑密度

≤30%

6

绿地率

≥30%

7

建筑高度控制

建筑高度≤140米，住宅建筑层数应≥7层（底层架空则应≥8层），需结合地块总平面图设计统筹考虑城市天际线。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上

建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

地下

建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化

控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

日照分析应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资规发〔2022〕3号)。

11

公共服务设施规划要求

居家养老

服务点

计容建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。

社区卫生室

计容建筑面积≥30㎡，且计容建筑面积≥15㎡/千人。

文体活动室

计容建筑面积≥200㎡，且计容建筑面积≥100㎡/千人。

文体活动

场地

用地面积≥300㎡，且用地面积≥150㎡/千人。

托育设施

按每千人口不少于10个托位，每个托位按人均使用面积不低于6㎡的标准设置。

物业管理

用房

按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。

通信接入机房

计容建筑面积≥100㎡。

生活垃圾

分类屋（亭）

每300-500户设置1处生活垃圾分类屋（亭），计容建筑面积≥15㎡/处，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。

社区终端

共同配送站

可与物业合设，或设置自提柜。

公厕

计容建筑面积控制在30-60 ㎡，若设置独立式公共厕所，则占地面积控制在 60-100 ㎡。

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊。居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室、托育设施应集中设置。

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。在满足配建要求的前提下，应额外设置50个社会停车位。

新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。

主要出入口

主要出入口设置在东侧、南侧。机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

竖向设计要求

应符合莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划(修编)要求，并与周边现状道路相衔接。

13

公用设施规划要求

市政管线

接入口

应符合莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划(修编)及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

14

城市设计要求

建筑面宽

居住建筑最大连续展开面宽应不大于60米。

高度层次

同一场地内的相邻住宅建筑高度差不应大于较高住宅建筑高度的三分之二，保证城市界面的流畅过渡。

住宅建筑平面

住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深应＞1.8m且≤2.1m。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容建筑面积。

商业建筑平面

二层及以上商业建筑应采取公共走廊、公共卫生间式布局，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；每个分隔单元建筑面积应≥200㎡，若分隔单元建筑面积≥300㎡，可设置一个独立卫生间；建筑底层不得设置架空，建筑平面布局不得设置阳台。底层商业不受此条款限制。建筑功能可设置电影院。

建筑立面

住宅建筑沿玉湖路一侧应公建化处理，阳台应封闭。

建筑风格

及色彩

鼓励提取传统风貌建筑的主要特征要素，通过重复、拓扑、变形等手法进行再创造，运用于建筑造型。建筑色彩应以明快、淡雅的浅色系为主。建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

15

地下空间

开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。允许地下室一层设置商业功能，地下商业建筑面积需计入容积率。

16

其

它

规

划

要

求

测算公共服务设施配建规模时，按3.5人/每户计算。

地块内原水管的保护按照主管部门意见及相关规定执行。

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

新建住宅小区应按照《转发福建省平安建设领导小组办公室等部门关于加快推进智能安防小区建设工作的通知》（莆平安办〔2023〕1号）要求建设智能安防设施，并与小区建设同步设计、同步施工、同步验收。

住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。