时隔多年，仙游土地市场迎来标志性一槌。

2月13日，PS20261号（鲤南119号） 地块公开拍卖。作为仙游近年来首宗商住用地，该地块凭借“可100%建设立体生态住宅”的突破性规划，一经推出便成焦点。经24轮竞价，福建御溪置业有限公司以15100万元竞得，成交楼面价1887元/㎡，溢价3300万元，溢价率27.97%——热度在近年县域土拍中实属罕见。 

久旱逢甘霖，仙游核心终供地

地块位于鲤南镇，净用地60亩，容积率≤2.0，限高80米，是一宗低密、规整、具备改善基因的优质宅地。

仙游住宅用地已“空窗”多年。本次地块起拍价1.18亿，保证金2360万，门槛不低，却未挡房企入场。现场举牌节奏稳健，24轮落槌。

“等的不仅是地，是风向。”一位竞拍房企人士坦言。

民企高溢价拿地，信心信号明确

竞得方福建御溪置业为仙游本土民企。在当前环境下，以近三成溢价率重仓县域，被业内视为市场信心修复的重要注脚。

这也契合莆田“梳理核心好地、精准招商”的思路。从挂地到成交，仙游用一宗地的热度，完成了从“能不能卖”到“卖得不错”的过渡。 

全盘四代宅，仙游迈入“立体生态”元年

溢价是情绪的体温计，规划条件才是这宗地的历史坐标——“可建设100%立体生态住宅。”

这是仙游自2025年印发《立体生态住宅试点实施方案》以来，首宗全盘落位第四代住宅的出让地块。

立体生态住宅通过空中花园、开敞式休闲平台，实现户户有花园、层层有庭院。这一产品在福州、厦门已陆续落地，县域市场，仙游走在了前列。

2025年5月，莆田市级已明确提出“落地优化版第四代生态住宅”。此次地块成交，标志着四代宅从顶层设计真正“落纸为地”。 

低密改善盘，填补鲤南空白

容积率≤2.0、限高80米、全四代宅——三个关键词勾勒出项目轮廓：低密、改善、差异化。

仙游城区长期缺乏真正的改善迭代产品，部分购买力外溢至市区。本次地块所在的鲤南，是仙游城市南拓核心区，具备承接改善外溢的区位基础。

“过去仙游不是没有购买力，是没有让购买力愿意留下的房子。”当地一位房地产观察人士表示，“若四代宅能真正落地、做出体验感，或将成为仙游楼市的产品力拐点。” 

 结语

60亩地，24轮竞价，27.97%溢价，3300万溢价额，一个“全四代宅”标签——这些数字，构成了仙游土地市场暌违多年后的回归姿态。

 （仙游县自然资源局 蔡金锋）