一、商品房预售、抵押涉及的不动产预告登记、不动产抵押登记线上办理具体步骤 

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　　福建省网上办事大厅申报指引 

　　第一步：打开网址： 

　　http://pt.zwfw.fujian.gov.cn/indexMain后，已注册用户可直接登录，未注册用户点击注册按钮进行注册。 

　　第二步：注册时，按照“福建省社会用户实名认证和授权平台”要求填写即可完成认证注册。办理个人事项请选择“个人用户”注册登录，办理企业事项请选择“法人用户”注册登录。 

　　第三步：登录后，点击“不动产登记”模块。 

　　第四步：个人申请点击单件业务申请 

　　第五步：输入用户名账号和密码（未注册的需要点击个人注册，注册后登入）。 

　　第六步：选择不动产所在地区域 

　　第七步：选择不动产类型 

　　第八步：选择不动产登记类型（这里以抵押权首次等记为例） 

　　第九步：根据界面提示输入相关信息后在页面点击下一步 

　　第十步：根据界面提示上传相关材料后点提交，完成上述步骤后界面会出现申请成功的界面，并告知申请编号，说明业务网上受理成功。 

　　二、惠民宝APP不动产登记信息查询操作流程 

　　1.扫描二维码下载惠民宝APP，并更新到最新版本。 

　　2.点击“我的” 

　　3. 点击“我的房产”  

　　4. 选择查询类型 

　　（1）选择你的查询类型“按权证号查询”，同意授权查询选择查询年份，以2016年为界限进行查询，16年之前的输入数字部分的权证编号、姓名、身份证即可，16年之后的需要输入完整的权证编号、姓名、身份证。 

　　（2）选择你的查询类型“按本人身份查询”，选择查询区县（仙游县和莆田市），选择房屋信息查询和林权信息查询，点击生成查询结果，需要耐心等待20秒即可出现不动产登记信息查询结果证明，可选择保存到手机相册进行打印