序号

紫霄路北侧地块一

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于荔城区西天尾镇，四至：东至莆田学院、南至紫霄大道绿化控制带、西至规划河道绿化控制带、北至莆田学院；

2

用地性质

零售商业、城镇住宅、服务设施及教育用地。

3

总用地面积

约83922.5㎡（以实测为准）

其中

9班幼儿园用地面积

≥4050㎡

4

容积率

＞1.0且≤2.0

其中

零售商业建筑面积

＞2000㎡，且≤3000㎡

幼儿园建筑面积

≥3150㎡

城镇住宅及服务设施建筑面积

其他为城镇住宅及服务设施建筑面积

5

建筑密度

≤22%

6

绿地率

≥30%

7

建筑高度控制

分为4个建筑高度控制区，高层建筑高度满足控制区要求，具体详见用地红线图，住宅建筑层数应≥5层。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求，且建筑退让北侧、东侧用地红线应≥6米。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》（莆自然资发〔2019〕143号）的要求。

11

公共

服务设施配置要求

社区级

公共服务设施

社区综合服务站

设置一处，建筑面积600-1300㎡。

社区卫生站

设置一处，建筑面积150-220㎡。

体育设施——健身活动室

建筑面积≥300㎡，且应按室内人均建筑面积不低于0.1平方米要求配置。

居家养老服务站

建筑面积≥200㎡。

幼儿园

配建9班幼儿园，用地面积≥4050㎡，建筑面积≥3150㎡，用地采用虚位控制，具体详见幼儿园范围控制线。

物业管理用房

按有关规定配置。

开闭所兼配电室

设置1座，每座建筑面积应≥400㎡。

配电室

设置1座，每座建筑面积应≥300㎡。

有线电视机房及电信机房

各2处，每处建筑面积20-30㎡。

生活垃圾收集点

服务半径≤70米。

社区终端共同配送站

可与物业或店铺合设，或设置自提柜。

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊。社区综合服务站、社区卫生站、健身室、居家养老服务站应设有明显对外出入口，建议集中设置。

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，应设置在南侧紫霄路、西侧龙紫支路，南侧紫霄路出入口占用绿带宽度不应超过20米。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田大学城西分区单元（350304-02）莆田学院新校区生活配套区地块控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

应按所在片区控制性详细规划及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

13

城市设计要求

退线空间

用地红线东侧内规划一条6.5米宽的排水明渠；用地红线南侧一条6.5-8米宽明渠，该明渠部分在红线内。排水明渠至城市蓝线15米范围内，不得设置建、构筑物；用地红线北侧需设置3.5米宽道路，作为公用道路，不得围挡。（具体位置详见附图）

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调，建筑高度50米以下应采用坡屋顶，建筑应体现地方独有特色。

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

15

其它规划要求

涉及河道、水渠建设以有权机关意见为准。

住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

16

备注

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)行计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

附件：用地红线图。