索 引 号: PT00115-0701-2019-00082   备注/文号:莆自然资审〔2019〕26号
  发布机构: 莆田市自然资源局   发文日期: 2019-09-24
莆田市自然资源局关于下达清塘大道北侧地块五规划条件的函
发布时间:2019-10-15 点击数: 字号: T | T

莆自然资审〔2019〕26号

 

莆田市自然资源局关于下达

清塘大道北侧地块五规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田市秀屿区350305-03分区单元东津地块控制性详细规划》及莆田市秀屿区人民政府的申请,经研究,现将清塘大道北侧地块五规划条件函告如下:

序号

清塘大道北侧地块五

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于秀屿区笏石镇,东至荔港大道绿化控制带、南至清塘大道绿化控制带、西至坝津路、北至西马二路

 

2

用地性质

商业、城镇住宅、教育及服务设施用地

 

3

用地面积

170361平方米(以实测为准)

 

4

容积率

1.0且≤2.5

 

其中

商业建筑面积

12万平方米且≤13万平方米;其中整体经营大型商场计容建筑面积应≥8万平方米,且应设置在公共通道1南侧;

 

幼儿园建筑面积

4005平方米

 

住宅及服务设施建筑面积

其他为住宅及服务设施建筑面积

 

5

建筑密度

43%

 

6

绿地率

20%

 

7

建筑高度控制

建筑限高分为三个区域,具体为65米、58米和80米,住宅建筑层数≥5层,且整体经营大型商场建筑高度不应大于30米,层数不超过5层,具体详见红线图

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

10

日照要求

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求

 

11

公共服务设施规划要求

幼儿园

应配建一所12班幼儿园,用地面积≥5040平方米,建筑面积≥4005平方米,设置于用地西侧中部,公共通道1北侧

 

物业管理用房

按有关规定配置

 

社区管理与服务中心

设置一处,建筑面积不少于600平方米

 

居家养老服务站

设置一处,建筑面积不少于200平方米

 

社区卫生服务站

设置一处,建筑面积不少于150平方米

 

社区健身活动室

设置一处,建筑面积不少于300平方米

 

公共厕所

设置一处,应设于地面一层,有明显便捷入口,建筑面积不少于30平方米

 

母婴设施

大型商场应配建母婴设施,建筑面积≥10平方米,配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》(莆卫指导〔2017206号)要求执行

 

生活垃圾收集点

服务半径≤70

 

社区终端共同配送站

可与物业或店铺合设,或设置自提柜

 

其他要求

社区管理与服务中心、居家养老服务站、社区卫生服务站、社区健身活动室、公共厕所宜集中布置上述配套设施面积均为净面积不含公摊

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位,在满足配建要求的前提下,需额外集中配置不少于100个社会公共停车位

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求

 

机动车出入口方位

机动车出入口设置在北侧、西侧,机动车出入口应满足《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与片区控规及周边现状道路相衔接

 

13

公用设施规划要求

配电设施

应按有关规定配置310KV环网柜、1处电信接入网机房等配电设施;

 

市政管线接入口

本项目场地内污水管道等各类地块内配套设施应按片区控规及相关专业规范的要求设计,雨水收集至西马二路和清塘大道后,往土海方向排放;场地污水收集至清塘大道污水干管后,往东侧土海污水提升泵站排放,确保污水纳管收集排放

 

其他要求

本项目地块内其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求

 

14

城市设计要求

建筑风格及色彩

荔港大道沿线高层建筑建议采取点式布局,禁止设置建筑高度超过60米且面宽超过60米的板式高层住宅。商业综合体建筑体量应做适当变化,高程建筑顶部采用适当收分处理。建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调

 

公共开放空间

本地块内设置2条公共通道,分别为东西向公共通道1和南北向公共通道2,其中公共通道1宽度不小于18米,公共通道2宽度不小于16米;公共通道不得封堵,保证行人和车辆的对外通行;公共通道1西侧交叉口不可移动,东侧与荔港大道相交;公共通道2可根据实际需要,在50米幅度范围内左右微调;具体位置详见红线图。

 

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。地下不计容商业建筑面积>6000平方米且≤7000平方米

 

16

其它规划要求

生活阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

该项目整体大型商场可设置影剧院。

 

17

备注

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》进行计算。

 

容积率、建筑密度、绿地率等指标按建设用地面积计算。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权未出让的,则本规划条件自行失效。

 

附件:用地红线图(1:1000)。

 

 

 

莆田市自然资源局

2019年9月24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                 2019年9月24印发

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