索 引 号: PT00115-0701-2019-00081   备注/文号:莆自然资审〔2019〕25号
  发布机构: 莆田市自然资源局   发文日期: 2019-09-23
莆田市自然资源局关于下达火车站站前片区3#地块规划条件的函
发布时间:2019-10-15 点击数: 字号: T | T

莆自然资审〔2019〕25

 

莆田市自然资源局关于下达

火车站站前片区3#地块规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田市中心火车站片区3#、4#、7#、8-2#地块控制性详细规划》及莆田市秀屿区人民政府的申请,经研究,现将火车站站前片区3#地块规划条件函告如下:

序号

火车站站前片区3#地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于秀屿区火车站片区,东至莆兴路绿化控制带、南至横三路、西至站前路、北至横二路

 

2

用地性质

零售商业、旅馆及商务用地

 

3

用地面积()

33244㎡(以实测为准)

 

4

容积率

1.03.0

 

旅馆建筑面积()

65000㎡且≤77000

 

商务建筑面积()

18000㎡且≤19900

 

零售商业建筑面积()

其他零售商业建筑面积

 

5

建筑密度

40%

 

6

绿地率

15%

 

7

建筑高度控制

按建、构筑物的最高点计算建筑高度,建筑限高≤52米(建、构筑物的黄海高程≤77.3米);

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求;

 

地下室

建筑物地下部分退让用地红线最小距离不小于4米;

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求;

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求;

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求;

 

10

日照要求

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求;

 

11

公共服务设施规划要求

母婴设施

建筑面积≥10平方米,配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》(莆卫指导〔2017206号)要求执行

 

物业管理用房

有关规定配置;

 

垃圾收集点

服务半径≤70

 

公共厕所

应设于建筑地面一层,应有明显便捷入口,建筑面积不小于30平方米

 

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求;

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求;

 

机动车出入口方位

机动车出入口设置在北侧、南侧,出入口设置,应充分考虑横二路及公交路地下通道的影响;

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与片区控规及周边现状道路相衔接;

 

其他要求

地下及地面人行流线应考虑通过天桥及人行通道等形式实现与周边地块的无缝衔接。

 

13

公用设施规划要求

配电设施

应按有关规定配置变配电室等配电设施;

 

市政管线接入口

本项目场地内污水管道等各类配套设施应按片区控规及相关专业规范的要求设计,做好污水管网等市政管线的近、远期衔接,确保污水纳管收集排放;

 

其他要求

本项目地块内其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求;

 

 

14

城市设计要求

屋顶形式

/

 

建筑立面要求

/

 

建筑风格及色彩

建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调;

 

公共开放空间

/

 

其他要求

/

 

15

地下空间开发利用

地下空间开发应考虑与会展中心及站前广场下沉广场的空间衔接,应统筹考虑地下轨道空间的建设需要。地下建筑面积不计入容积率,其中地下旅馆建筑面积8000-11000平方米,零售商业建筑面积5000-9000平方米

 

16

其它规划要求

阳台应设置废水排水管,并接入污水系统

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实

 

17

备注

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》进行计算。

 

容积率、建筑密度、绿地率等指标按建设用地面积计算。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权未出让的,则本规划条件自行失效。

 

附件:用地红线图(1:1000)。

 

 

莆田市自然资源局

                                2019年9月23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                 2019年9月23印发

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