序号

城厢区泗华孔里地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于城厢区洋西分区单元控规范围内，东至泗华路、南至泗华小学、西至河道绿化控制带、北至河道绿化控制带。（详见用地红线图）

2

用地性质

城镇住宅及服务设施用地

3

总用地面积（以实测为准）

约38081㎡

4

容积率

＞1.0且≤2.8

5

建筑密度

≤20%

6

绿地率

≥30%

7

建筑高度控制

建筑高度分为两个建筑限高分区，分别为45米、60米，具体详见用地红线图。住宅建筑层数应≥5层。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。

11

公共配套服务设施规划要求

社区级

公共服

务设施

社区综合服务站

计容建筑面积约600-1300㎡。

社区卫生服务中心

计容建筑面积约150-220㎡。

居家养老服务站

计容建筑面积≥200㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。

文体活动场地

用地面积≥300㎡。

文体活动室

计容建筑面积≥200㎡。

邻里商业

计容建筑面积应＞100㎡且≤150㎡。

物业管理用房

按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。

开闭所

设置一处10KV开闭所。

通信接入机房

建筑面积≥100㎡。

生活垃圾收集点

服务半径≤70米。

社区终端共同配送站

可与物业合设，或设置自提柜。

其他要求

社区综合服务站、社区卫生服务中心、居家养老服务站、文体活动室等公共配套服务设施应集中设置，并设置明显对外出入口；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。

社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）要求中其他办公建筑类型配建公共停车位。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，应设置在东侧。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与控规及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

应按控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

13

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代风格的设计手法，建筑色彩以暖灰系为建筑主导色系。

14

公共开放空间

在地块中部设置一条25米宽绿化廊道作为公共空间，应对外开放，不得围挡。

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

16

其他规划要求

住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。