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莆田市自然资源局关于下达秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块规划条件的函(莆自然资审〔2020〕66号)

2020-12-08 10:47 字号: T | T

莆自然资审〔202066

 

莆田市自然资源局关于下达秀屿大道与

欣业路交叉口西侧地块规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田市秀屿区苏塘分区单元(350305-06)秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块控制性详细规划》及莆田市秀屿区人民政府的申请,经研究,现将秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块规划条件函告如下:

序号

秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

于莆田市秀屿区苏塘分区单元控规范围内,四至:东至秀屿大道绿化控制带、南至规划道路、西至后井路及规划用地、北至规划道路及中央大道绿化控制带。(详见用地红线图)

 

2

总用地性质

商业、城镇住宅、教育及服务设施用地

 

其中

地块一

商业用地

 

地块二

城镇住宅及服务设施用地

 

地块三

城镇住宅、教育及服务设施用地

 

3

总用地面积(以实测为准)

 约154359 ㎡(规划指标计算扣除城市道路)

 

城市道路

 6558

 

地块一

38576

 

地块二

25799

 

地块三

83426

 

4

容积率

1.0且≤2.5

 

地块一

1.7

 

地块二

1.0且≤3.0

 

地块三

1.0且≤2.7

 

5

建筑密度

29.3%

 

其中

地块一

50%

 

地块二

22%

 

地块三

22%

 

6

绿地率

28.5%

 

其中

地块一

10%

 

地块二

35%

 

地块三

35%

 

7

建筑高度控制

地块一建筑高度≤24,地块二建筑高度≤80,地块三建筑高度≤80住宅建筑层数应≥5层。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143号))》的要求。

 

11

公共配套服务设施规划要求

社区级公共服务设施

地块一应配建公共厕所(计容建筑面积>30㎡且≤60㎡)、1所邮政所(计容建筑面积>200㎡且≤300㎡);地块三应设置开闭所(计容建筑面积>200㎡)、社区服务站(计容建筑面积>600㎡且≤1300㎡)、社区卫生服务站(计容建筑面积>150㎡且≤220㎡)、居家养老服务站(计容建筑面积≥595㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计)、健身活动室(计容建筑面积≥510㎡)。

 

幼儿园

地块三应配建115班幼儿园(用地面积≥6300㎡,计容建筑面积>5005㎡且≤6134㎡)。

 

邻里商业

地块一应设置邻里商业,计容建筑面积应3825㎡且≤4845㎡。地块二、地块三均各自设置邻里商业,计容建筑面积均应>100㎡且≤150㎡。

 

居家养老服务点

地块二应配置居家养老服务点,计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

 

物业管理用房

地块一、地块二、地块三按《福建省物业管理条例》(2019版)规定各自配置。

 

母婴设施

地块一应配建母婴设施,建筑面积≥10平方米,配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》(莆卫指导〔2017206号)要求执行。

 

通信接入机房

地块二、地块三均应各自配置,建筑面积均应≥100㎡。

 

生活垃圾收集点

地块二、地块三均应各自配置,服务半径≤70米。

 

社区终端共同配送站

地块二、地块三均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜。

 

其他要求

社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务站、健身活动室应集中布置并设置明显对外出入口;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。

 

社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)要求中其他办公建筑类型配建公共停车位,应对外开放并沿社区级公共服务设施周边设置。

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

 

新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,地块一设置在西侧;地块二设置在南侧、北侧、东侧;地块三设置在西侧、南侧、北侧。

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。

 

 

市政管线接入口

应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

城市设计要求

商业布局

整体经营大型商场认定按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。商业建筑功能允许设置电影院。总平布局应留出多功能广场,用地面积不少于400㎡。

 

幼儿园布局

临主出入口用地内应设置家长接送区,对公众开放使用。

 

建筑立面

沿主干道一侧建筑立面应公建化处理,居住建筑阳台应封闭。

 

建筑面宽

高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。

 

公共通道

地块一中部设置1条东西向公共通道,宽度不少于18米,位置详见用地红线图,不得移动;地块设置1条南北向公共通道,宽度不少于12米,位置详见用地红线图,可根据实际需要在50米幅度范围内左右微调。公共通道应保证人和车辆的对外通行,不得封堵。

 

建筑风格及色彩

采用现代风格,建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

 

14

地下空间开发利用

本项目内规划城市道路的地下空间在满足市政管线埋设要求及市政府对地下空间的其他使用要求的前提下,可设置连接通道。

 

15

 

其它规划要求

 

本项目内规划城市道路(含其对应的地下空间)今后应腾退给秀屿区人民政府,并由秀屿区人民政府负责建设,地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。

 

本项目地块规划指标控制均以各分地块(地块一、地块二、地块三)的指标为准。

 

各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求,不得统筹。

 

容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

 

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

 

附件:用地红线图。

 

 

 

莆田市自然资源局

                               2020年12月8日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                2020年12月8日印发

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