当前位置: 首页 > 政务公开 > 规划公开 > 规划许可

莆田市自然资源局关于下达城厢区万达南片区地块二规划条件的函(莆自然资审〔2020〕56号)

2020-10-30 15:43 字号: T | T

自然资审〔202056

 

莆田市自然资源局关于下达城厢区万达

南片区地块规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田市霞林分区单元万达南基本单元350302-07-I)控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请,经研究,现将城厢区万达南片区地块二规划条件函告如下:

序号

城厢区万达南片区地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

于莆田市城厢区万达南基本单元控规范围内,四至:东至规划黄桥路及规划公园绿地、南至木兰枫丹用地及肖厝西路、西至霞林路绿化控制带、北至正荣玖玺用地及规划城市道路(详见用地红线图)

 

2

用地性质

城镇住宅、零售商业、教育用地及服务设施用地

 

3

总用地面积(以实测为准)

40590(城市道路不参与规划指标计算)

 

实际建设用地面积

37224

 

城市道路用地面积

3366

 

4

容积率

1.0且≤2.66

 

其中

计容零售商业建筑面积(含商业服务建筑面积)

计容商业建筑面积4000,且≤6000,其中应设置一处生鲜超市,计容建筑面积不少于300

 

5

建筑密度

20.8%

 

6

绿地率

30%

 

7

建筑高度控制

以地块内公共道路为界,北侧地块建筑限高54南侧地块建筑限高80,幼儿园建筑限高15米,住宅建筑层数应≥5层。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求

 

11

公共配套服务设施规划要求

幼儿园

应配建一所12班幼儿园,用地面积不少于5040㎡,计容建筑面积不少于4320㎡。

 

社区卫生室

计容建筑面积≥30㎡。

 

文体活动室

计容建筑面积≥200㎡。

 

文体活动场地

用地面积≥300㎡。

 

居家养老服务点

计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

 

商业服务

计容建筑面积100且≤150㎡。

 

物业管理用房

按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

 

通信接入机房

建筑面积≥100㎡。

 

10KV开闭所

计容建筑面积160,应建于地面一层以上

 

避灾点

设置一处避灾点,可与幼儿园合设

 

生活垃圾收集点

服务半径≤70米。

 

社区终端共同配送站

可与物业合设,或设置自提柜。

 

其他要求

社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,并额外设置不少于277社会公共停车位;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在东侧、南侧、北

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在片区控规及周边现状道路相衔接。

 

市政管线接入口

应按所在片区控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调,建筑色彩以浅暖色调为主

 

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。地块内规划城市道路的地下空间在满足市政管线埋设要求及市政府对地下空间的其他使用要求的前提下,可设置连接通道。

 

15

 

其它规划要求

 

本项目内规划城市道路今后应腾退给城厢区人民政府,并由城厢区政府负责建设,地块内其他规划建设应与公共道路有效衔接。

 

容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

 

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

 

附件:用地红线图。

 

 

莆田市自然资源局

                                2020年10月30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                2020年10月30印发

附件下载:

相关信息