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莆田市自然资源局关于下达城厢区龙德井片区地块A规划条件的函(莆自然资审〔2020〕55号 )

2020-10-23 17:03 字号: T | T

自然资审〔202055

 

莆田市自然资源局关于下达城厢区龙德井片区地块A规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田市龙德井基本单元(350302-05-E/F)控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请,经研究,现将城厢区龙德井片区地块A规划条件函告如下:

序号

城厢区龙德井片区地块A

规划设计要求

备注

1

用地位置

于莆田市城厢区龙德井基本单元控规范围内,四至:东规划拟建城厢区第三实验小学、南至规划道路、西至学园南街绿化控制带、北至文献西路绿化控制带。(详见用地红线图)

 

2

用地性质

城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地

 

其中

F-02地块

城镇住宅、零售商业及服务设施用地

 

F-03地块

教育用地(12幼儿园)

 

E-01地块

城镇住宅、零售商业及服务设施用地

 

3

总用地面积(以实测为准)

42478

 

城市道路

2098

 

F-02地块

25534

 

F-03地块

4179

 

E-01地块

10667

 

4

容积率

1.0且≤4.65

 

F-02地块

1.0且≤4.8

 

F-03地块

0.8且≤1.5

 

E-01地块

1.0且≤5.5

 

其中

计容零售商业建筑面积

F-02地块于视线通廊西侧集中设置商业,计容建筑面积12300,且≤13000㎡;E-01计容商业建筑面积4000,且≤5800

 

5

建筑密度

37.65%

 

其中

F-02地块

40%

 

F-03地块

30%

 

E-01地块

35%

 

6

绿地率

25.52%

 

其中

F-02地块

25%

 

F-03地块

30%

 

E-01地块

25%

 

7

建筑高度控制

F-02地块建筑高度≤120F-03地块建筑高度≤15E-01地块建筑高度≤120住宅建筑层数应≥5层。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

 

10

日照要求

该项目列入旧区范围,应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求,且应充分考虑周边安置房项目的日照影响。

 

11

公共配套服务设施规划要求

社区卫生室

F-02E-01地块均应各自配置,计容建筑面积≥30㎡。

 

文体活动室

F-02E-01地块均应各自配置,计容建筑面积≥200㎡。

 

文体活动场地

F-02E-01地块均应各自配置,用地面积≥300㎡。

 

居家养老服务点

F-02E-01地块均应各自配置1每处计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

 

物业管理用房

F-02E-01地块均应各自配置,按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

 

10KV开闭所

F-02地块设置10KV开闭所,计容建筑面积应≥200㎡。

 

通信接入机房

F-02E-01地块均应各自配置,建筑面积≥100㎡。

 

生活垃圾收集点

F-02E-01地块均应各自配置,服务半径≤70米。

 

社区终端共同配送站

F-02E-01地块均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜。

 

其他要求

社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,并E-01地块额外集中设置不少于25个公共停车位;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。

 

F-02F-03E-01配建停车位可统筹,其中F-03地块配建的停车位须单独满足并设置于本地块地面位置其地下空间可开发建设停车库(地面不设置地下室出入口),作为F-02E-01地块配建停车位使用。

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,F-02设置在东侧、南侧;F-03设置在南侧;E-01设置在西侧、南侧。

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市龙德井基本单元(350302-05-E/F)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

 

 

市政管线接入口

应按《莆田市龙德井基本单元(350302-05-E/F)控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

城市设计要求

视线通廊

F-02地块内至少留出30米绿地,作为视线通廊,不得设置建、构筑物,具体位置详见用地红线图。

 

建筑立面

沿文献西路、学园南街第一排居住建筑阳台应封闭

 

建筑面宽

高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。

 

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调,建筑色彩以暖灰色为建筑主导色系,可采用红色系作为建筑点缀色。

 

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。规划公共道路的地下空间在满足市政管线埋设要求及市政府对地下空间的其他使用要求的前提下,可设置连接通道。

 

15

 

其它规划要求

 

本项目内规划公共道路及其地下空间今后应腾退给城厢区人民政府,并由城厢区政府负责建设,地块内其他规划建设应与公共道路有效衔接。

 

本项目地块规划指标控制均以各分地块(F-02F-03E-01地块)的指标为准。

 

容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

 

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

 

附件:用地红线图。

 

 

莆田市自然资源局

                               2020年10月23

 

 

莆田市自然资源局                2020年10月23印发

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