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莆田市自然资源局关于下达秀屿大道东侧四新地块一规划条件的函(莆自然资审〔2020〕48号)

2020-09-27 16:33 字号: T | T

   自然资审〔202048

 

莆田市自然资源局关于下达秀屿大道东侧四新地块一规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田市苏塘分区单元(350305-06)四新片区地块控制性详细规划》及莆田市秀屿区人民政府的申请,经研究,现将秀屿大道东侧四新地块一规划条件函告如下:

序号

秀屿大道东侧四新地块一

规划设计要求

备注

1

用地位置

莆田苏塘分区单元控规范围内,四至:东至四新路,西至秀屿大道绿化控制带,南至规划道路,北至欣业路。

 

2

用地性质

城镇住宅、教育用地及服务设施用地

 

3

总用地面积(以实测为准)

53647

 

4

容积率

1.0且≤2.2

 

5

建筑密度

20%

 

6

绿地率

30%

 

7

建筑高度控制

分为两个建筑限高分区,分别为80米、60,具体详见用地红线图。住宅建筑层数应≥5层。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求

 

11

公共配套服务设施规划要求

幼儿园

设置112班幼儿园,用地面积应≥5102㎡,计容建筑面积应≥4009㎡。

 

10KV开闭所

设置一处10KV开闭所。

 

公共厕所

设置一处公共厕所,计容建筑面积30-60㎡,应设置明显对外出入口。

 

商业服务

计容建筑面积>100㎡且≤150㎡。

 

社区卫生室

计容建筑面积30㎡。

 

文体活动室

计容建筑面积200㎡。

 

文体活动场地

用地面积300

 

居家养老服务点

计容建筑面积100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

 

物业管理用房

福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

 

通信接入机房

建筑面积≥100

 

生活垃圾收集点

服务半径≤70

 

社区终端共同配送站

可与物业合设,或设置自提柜

 

其他要求

社区卫生室文体活动室、居家养老服务集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求

 

新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在东侧、南侧。

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与控规及周边现状道路相衔接

 

市政管线接入口

应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调

 

14

城市设计要求

沿秀屿大道、欣业路住宅建筑立面应公建化处理,住宅建筑阳台应封闭。

 

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制

 

16

其他规划要求

住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

 

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

 

附件:用地红线图。

 

 

莆田市自然资源局

                               2020927

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                 2020927印发

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