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莆田市自然资源局关于下达城厢区龙德井片区地块一规划条件的函(莆自然资审〔2020〕43号)

2020-09-01 17:38 字号: T | T

    自然资审〔202043

 

莆田市自然资源局关于下达城厢区龙德井片区地块一规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田市龙德井基本单元350302-05-E/F)控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请,经研究,现将城厢区龙德井片区地块一规划条件函告如下:

序号

城厢区龙德井片区地块一

规划设计要求

备注

1

用地位置

于莆田市城厢区龙德井基本单元控规范围内,四至:东至规划学校用地、南至龙脊路、西至龙德井街、北至规划学校用地及龙德井街。

 

2

用地性质

城镇住宅及零售商业用地

 

3

总用地面积(以实测为准)

10667

 

4

容积率

1.0且≤6.2

 

其中

零售商业计容建筑面积

计容建筑面积6700,且≤9900

 

城镇住宅计容建筑面积

其他为城镇住宅计容建筑面积

 

5

建筑密度

35%

 

6

绿地率

25%

 

7

建筑高度控制

高层住宅建筑高度≤150住宅建筑层数应≥5,商业建筑高度≤15

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)及用地红线图上建筑退线要求,详见用地红线图。

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)及用地红线图上建筑退线要求,详见用地红线图。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)及用地红线图上建筑退线要求,详见用地红线图。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求

 

11

公共配套服务设施规划要求

社区卫生室

计容建筑面积30㎡。

 

文体活动室

计容建筑面积200㎡。

 

文体活动场地

用地面积300㎡。

 

居家养老服务点

计容建筑面积100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

 

物业管理用房

福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

 

通信接入机房

建筑面积≥100

 

生活垃圾收集点

服务半径≤70

 

社区终端共同配送站

可与物业合设,或设置自提柜

 

其他要求

社区卫生室文体活动室、居家养老服务集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,并额外集中设置不少于25个公共停车位;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在西侧、南侧。

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市龙德井基本单元350302-05-E/F)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接

 

市政管线接入口

应按《莆田市龙德井基本单元350302-05-E/F)控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

城市设计要求

公共开放空间

地块东侧至少留出20米作为公共开放空间,不得设置建筑物,具体详见用地红线图。

 

商业布局

建议沿东侧公共开放空间设置商业建筑,沿用地红线一侧商业退线空间应对外开放,不得设置围墙、不可进入的消极绿化等设施,保证空间的联通与灵活使用。

 

建筑立面

地块内建筑外立面公建化居住建筑阳台应封闭。

 

建筑面宽

高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。

 

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调建筑色彩以暖灰色为建筑主导色系,可采用红色系作为建筑点缀色

 

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制

 

15

 

其它规划要求

 

容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

 

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

 

附件:用地红线图。

 

 

莆田市自然资源局

                               202091

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                 202091印发

附件下载:

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