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莆田市自然资源局关于下达西马二路北侧地块一规划条件的函(莆自然资审〔2020〕42号)

2020-08-31 17:36 字号: T | T

    自然资审〔202042

 

莆田市自然资源局关于下达西马二路北侧地块一规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田市秀屿区350305-03分区单元东津地块控制性详细规划》及莆田市秀屿区人民政府的申请,经研究,现将西马二路北侧地块一规划条件函告如下:

序号

西马二路北侧地块一

规划设计要求

备注

1

用地位置

秀屿区笏石镇内,四至:东至荔港大道绿化控制带、南至西马二路、西至坝津街、北至规划绿化控制带。

 

2

用地性质

城镇住宅及零售商业用地

 

3

总用地面积(以实测为准)

44936

 

4

容积率

1.0且≤2.7

 

其中

零售商业建筑面积

24100㎡且≤26000

 

城镇住宅建筑面积

其他为城镇住宅建筑面积

 

5

建筑密度

30%

 

6

绿地率

25%

 

7

建筑高度控制

建筑限高分为个区域,具体为58米和80(详见附图)住宅建筑层数应≥7,并应满足有权机关的控高要求。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求

 

11

公共配套服务设施规划要求

社区卫生室

计容建筑面积30㎡。

 

文体活动室

计容建筑面积200㎡。

 

文体活动场地

用地面积≥300㎡。

 

居家养老服务点

计容建筑面积100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

 

物业管理用房

福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

 

通信接入机房

建筑面积≥100

 

生活垃圾收集点

服务半径≤70

 

社区终端共同配送站

可与物业合设,或设置自提柜

 

其他要求

社区卫生室文体活动室、居家养老服务集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与控规及周边现状道路相衔接

 

市政管线接入口

应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调

 

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制

 

15

 

其它规划要求

 

容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

 

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

 

附件:用地红线图。

 

 

莆田市自然资源局

                                2020831

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                2020831印发

附件下载:

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