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莆田市自然资源局关于下达青山路南侧地块二A规划条件的函(莆自然资审〔2020〕32号)

2020-06-15 16:44 字号: T | T

   自然资审〔202032

 

莆田市自然资源局关于下达青山路南侧

地块二A规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田高铁站分区单元350305-01青山路南侧地块控制性详细规划》及莆田市秀屿区人民政府的申请,经研究,现将青山路南侧地块二A规划条件函告如下:

序号

青山路南侧地块二A

规划设计要求

备注

1

用地位置

秀屿区高铁片区范围内,四至:东至青美路绿化控制带、南至塔后路、西至定尾路、北至青山路绿化控制带

 

2

用地性质

零售商业、城镇住宅、教育及服务设施用地

 

3

总用地面积(以实测为准)

51128

 

其中幼儿园用地面积

5120

 

4

容积率

1.0且≤1.7

 

其中

零售商业(邻里商业)计容建筑面积

计容建筑面积应>1200㎡且≤1500㎡,应沿西侧定尾路设置,其中应设置一处生鲜超市,建筑面积不少于1000,应设独立出入口。

 

幼儿园计容建筑面积

计容建筑面积应≥4000㎡。

城镇住宅及服务设施计容建筑面积

其他为住宅及服务设施计容建筑面积。

 

5

建筑密度

23%

 

6

绿地率

30%

 

7

建筑高度控制

住宅建筑高度≤33,黄海高程≤51米,住宅建筑层数应≥5层。幼儿园建筑高度≤15米。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求

 

11

公共配套服务设施规划要求

幼儿园

设置一所12班幼儿园,用地面积≥5120㎡,计容建筑面积4000㎡。

 

居家养老服务

计容建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户的标准配置。

 

社区卫生室

计容建筑面积≥30

 

文体活动室

计容建筑面积≥200

 

文体活动场地

用地面积≥300

 

物业管理用房

福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

 

通信接入机房

建筑面积≥100

 

避灾点

设置一处,可结合幼儿园设置。

 

生活垃圾收集点

服务半径≤70

 

社区终端共同配送站

可与物业合设,或设置自提柜

 

其他要求

居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在侧、西侧

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接

 

市政管线接入口

应按所在控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

城市设计要求

 

建筑风格及色彩

 

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调采用现代简洁的建筑风格,以平屋顶为主。建筑色彩以高明度低彩度中性浅灰为主,不得大面积采用纯色和深色。

 

 

建筑立面

 

禁止设置面宽超过60米的高层住宅。

 

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

 

15

 

其它规划要求

 

住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算,屋顶设置装饰性景观构件,应按最高点计入建筑高度。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

 

附件:用地红线图。

 

 

 

莆田市自然资源局

                                2020615

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                2020615印发

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