当前位置: 首页 > 政务公开 > 规划公开 > 规划许可

莆田市自然资源局关于下达尚济街北侧地块三规划条件的函(莆自然资审〔2020〕30号)

2020-06-10 16:39 字号: T | T

自然资审〔202030

 

莆田市自然资源局关于下达尚济街

北侧地块三规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田市玉湖分区单元350304-09)控制性详细规划》、城市优化设计及莆田市荔城区人民政府的申请,经研究,现将尚济街北侧地块三规划条件函告如下:

序号

尚济街北侧地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

于莆田市玉湖片区控规范围内,四至:东至陡门路、南至尚济街绿化控制带、西至荔浦路、北至明珠路

 

2

用地性质

零售商业、城镇住宅及服务设施用地

 

3

总用地面积(以实测为准)

41854.5

 

其中

实际建设面积

37690.5

 

公共道路用地面积

4164

 

4

容积率

1.0且≤3.0公共道路不参与规划指标计算)

 

其中

零售商业计容建筑面积

计容建筑面积11000,且≤13500,其中计容生鲜超市≥5000㎡,设置于公共道路西南侧,应有独立出入口;其他零售商业计容建筑面积应沿公共道路两侧设置。

 

城镇住宅及服务设施计容建筑面积

其他为城镇住宅及服务设施计容建筑面积。

 

5

建筑密度

30%公共道路不参与规划指标计算)

 

6

绿地率

25%公共道路不参与规划指标计算)

 

7

建筑高度控制

分为7个住宅建筑高度控制区,具体详见用地红线图,住宅建筑层数应≥5层。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求

 

11

公共配套服务设施规划要求

社区级公共服

务设施

社区服务中心

计容建筑面积≥1200

 

居家养老服务站

计容建筑面积≥200㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户的标准配置。 

 

社区卫生服务站

计容建筑面积≥210

 

健身活动室

计容建筑面积≥300

 

邮政所

计容建筑面积≥190

 

物业管理用房

福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

 

通信接入机房

建筑面积≥100

 

生活垃圾收集点

服务半径≤70

 

社区终端共同配送站

可与物业合设,或设置自提柜

 

其他要求

社区服务中心、居家养老服务站、社区卫生服务站、健身活动室、应集中设置并设置独立出入口;邮政所应设置独立出入口。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在北侧、西侧、东侧

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接

 

市政管线接入口

应按《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

城市设计要求

建筑布局

沿公共道路两侧形成商业界面。

 

建筑立面

沿尚济街一侧第一排居住建筑阳台应封闭,不应设置外凸悬挑式开敞阳台。

 

建筑面宽

高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。

 

退线空间

公共道路两侧需各留出6米公共空间,该空间应对外开放,不得设置围墙、不可进入的消极绿化等设施,保证空间的连通与灵活使用。

 

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调采用现代简洁的建筑风格,建筑色彩以暖色系为主,单体建筑不应大面积使用饱和度高的颜色。

 

视线通廊

地块内需设置一条南北向视线通廊,宽度不少于20米,视线通廊内允许建设,但建筑高度不得超过12,具体位置详见用地红线图。

 

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制

 

15

 

其它规划要求

 

社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)要求中其他办公建筑类型配建公共停车位,应对外开放并沿社区级公共服务设施周边设置。

 

容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算,屋顶设置装饰性景观构件,应按最高点计入建筑高度。

 

本地块内公共道路及其地下空间今后应腾退给荔城区政府,并由荔城区政府负责建设,地块内其他规划建设应与公共道路规划建设有效衔接。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

 

附件:用地红线图。

 

 

莆田市自然资源局

                               2020610

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                2020610印发

附件下载:

相关信息