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莆田市自然资源局关于下达涵江区人民街西侧地块一规划条件的函(莆自然资审〔2020〕29号)

2020-06-08 16:38 字号: T | T

  莆自然资审〔202029

 

莆田市自然资源局关于下达涵江区人民街西侧地块一规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《涵江区铺尾分区单元(350303-19)芳山地块控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请,经研究,现将涵江区人民街西侧地块一划条件函告如下:

序号

涵江区人民街西侧地块一

规划设计要求

备注

1

用地位置

于涵江区三江口镇内,四至:东至人民街绿化控制带、南至新涵路、西至规划用地、北至人民街绿化控制带。

 

2

用地性质

城镇住宅及服务设施用地

 

3

总用地面积

7424㎡(以实测为准)

 

4

容积率

1.0且≤2.6

 

5

建筑密度

22%

 

6

绿地率

30%

 

7

建筑高度控制

建筑高度≤54米,住宅建筑层数应≥5层。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求。

 

11

公共配套服务设施规划要求

居家养老服务点

建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户计算的标准配置。

 

社区卫生室

建筑面积≥30㎡。

 

文体活动室

建筑面积≥200㎡。

 

文体活动场地

用地面积≥300㎡。

 

开闭所

用地面积200-300㎡。

 

邻里商业

建筑面积>100㎡且≤150㎡。

 

通信接入机房

建筑面积100㎡。

 

物业管理用房

福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

 

生活垃圾收集点

服务半径≤70米。

 

社区终端共同配送站

可与物业合设,或设置自提柜。

 

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在侧。

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。

 

市政管线接入口

应按所在控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

建筑风格及色彩

应注重提升沿人民街建筑景观及水系景观廊道,建筑应采用坡屋顶形式,建筑色彩以暖灰色为建筑主导色系。

 

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

 

15

其它规划要求

住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算,屋顶设置装饰性景观构件,应按最高点计入建筑高度。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权未出让的,则本规划条件自行失效。

 

附件:用地红线图。

 

 

莆田市自然资源局

                               2020年68

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                2020年68印发

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