莆自然资审〔2020〕27号
莆田市自然资源局关于下达壶公路
北侧地块一规划条件的函
莆田市土地储备中心:
根据《莆田市荔城区壶公路北侧地块一、地块二及锦新路东侧地块一至四地块控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请,经研究,现将壶公路北侧地块一规划条件函告如下:
序号 |
壶公路北侧地块一 |
规划设计要求 |
备注 |
||
1 |
用地位置 |
位于荔城区新度镇,四至:东至锦新路,南至壶公路绿化控制带,西至八二一大街绿化控制带,北至新业路。 |
|
||
2 |
用地性质 |
城镇住宅、教育及服务设施用地 |
|
||
3 |
总用地面积 |
约87885㎡(以实测为准) |
|
||
其中幼儿园用地面积 |
应不少于5040㎡ |
|
|||
4 |
容积率 |
>1.0且≤2.8 |
|
||
5 |
建筑密度 |
≤22% |
|
||
6 |
绿地率 |
≥30% |
|
||
7 |
建筑高度控制 |
建筑高度≤80米,住宅建筑层数应≥5层。 |
|
||
8 |
建筑退让要求 |
退让用地红线要求 |
地上建筑 |
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。 |
|
地下室 |
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。 |
|
|||
退让道路红线 |
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。 |
|
|||
退让绿化控制线 |
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。 |
|
|||
9 |
建筑间距 |
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。 |
|
||
10 |
日照要求 |
应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。 |
|
||
11 |
公共配套服务设施规划要求 |
幼儿园 |
设置一所12班幼儿园,用地面积≥5040㎡,计容建筑面积≥4005㎡。 |
|
|
居家养老服务点 |
建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户计算的标准配置。 |
|
|||
社区卫生室 |
建筑面积≥30㎡。 |
|
|||
文体活动室 |
建筑面积≥200㎡。 |
|
|||
邻里商业 |
建筑面积>100㎡且≤150㎡,宜沿北侧新业路布置。 |
|
|||
物业管理用房 |
按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。 |
|
|||
生活垃圾收集点 |
服务半径≤70米。 |
|
|||
社区终端共同配送站 |
可与物业合设,或设置自提柜。 |
|
|||
其他要求 |
上述配套设施面积均为净面积不含公摊。 |
|
|||
12 |
道路交通设施规划要求 |
停车位及充电设施 |
应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。 |
|
|
电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。 |
|
||||
机动车出入口方位 |
机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在东侧、北侧。 |
|
|||
竖向设计要求 |
场地竖向设计标高应与所在单元控规及周边现状道路相衔接。 |
|
|||
市政管线接入口 |
应按所在单元控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。 |
|
|||
其他要求 |
其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。 |
|
|||
13 |
建筑风格 |
建筑风格应采用现代风格设计手法。 |
|
||
14 |
建筑色彩 |
建筑色彩以暖灰色为主,采用黄色系作为建筑点缀色,建筑底部采用深色调,建筑上部则应相应提高明度。 |
|
||
15 |
地下空间开发利用 |
地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。 |
|
||
16 |
其它规划要求 |
住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。 |
|
||
该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。 |
|
||||
该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。 |
|
||||
容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。 |
|
||||
建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算,屋顶设置装饰性景观构件,应按最高点计入建筑高度。 |
|
||||
本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。 |
|
||||
本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。 |
|
||||
附件:用地红线图。 |
|
莆田市自然资源局
2020年5月28日
莆田市自然资源局 2020年5月28日印发