序号

涵江区国际商贸城片区地块二

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于涵江区国际商贸城片区单元控规范围内，四至：东至规划河道绿化带，南至规划南环城路绿化控制带，西至商城大道，北至规划河道绿化带。

2

用地性质

城镇住宅及服务设施用地

3

总用地面积

约47003㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.0且≤2.4

5

建筑密度

≤28%

6

绿地率

≥30%

7

建筑高度控制

建筑高度≤60米，住宅建筑层数应≥5层。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。

11

公共配套服务设施规划要求

邮政支局

设置一处，有明显便捷入口，建筑面积≥500㎡。

居家养老服务点

建筑面积≥210㎡，且每100户不小于20㎡，不足百户按百户计。

社区卫生室

建筑面积≥45㎡。

文体活动室

建筑面积≥300㎡。

文化活动场地

用地面积≥450㎡。

商业服务

建筑面积＞100㎡且≤110㎡。

通信接入机房

建筑面积≥160㎡。

物业管理用房

按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。

生活垃圾收集点

服务半径≤70米。

社区终端共同配送站

可与物业合设，或设置自提柜。

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在地块西侧。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在单元控规及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

应按所在单元控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

13

城市设计要求

临南环城路一侧建筑应采用封闭阳台，同时应注重建筑立面景观打造。临水系一侧应注意建筑的连续界面长度，禁止形成连续长条形围墙界面，应形成滨水开敞通透界面，保障视线通透。

14

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。建筑墙体主色宜为暖灰色或米黄色、白色， 50米以下屋顶主色宜为红色，建筑裙房屋顶平台建议采用绿化屋面。

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

16

其它规划要求

住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

附件：用地红线图。