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莆田市自然资源局关于下达城厢区市公交南站西侧地块规划条件的函(莆自然资审〔2020〕2号)

2020-03-09 09:52 字号: T | T

   莆自然资审〔20202

 

莆田市自然资源局关于下达城厢区

市公交南站西侧地块规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据城乡规划及莆田市城厢区人民政府的申请,经研究,现将市公交南站西侧地块规划条件函告如下:

序号

市公交南站西侧地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于霞林分区单元,四至:东至现状山水雅居用地,南至南站路,西至美术馆路,北至规划支路

 

2

用地性质

零售商业、城镇住宅、教育、服务设施及城市道路用地

 

其中

地块一

零售商业、城镇住宅及服务设施用地

 

地块二

零售商业、城镇住宅及服务设施用地

 

地块三

城镇住宅、教育及服务设施用地

 

3

总用地面积

46207(以实测为准)

 

其中

地块一

15498

 

地块二

15487

 

地块三

10872

 

城市道路用地

4350

 

4

容积率

1.0且≤2.21(城市道路用地不参与指标计算)

 

其中

地块一

1.0且≤2.6,其中零售商业建筑面积30003150

 

地块二

1.0且≤2.4,其中零售商业建筑面积55005775

地块三

1.0且≤1.4

5

建筑密度

26%(城市道路用地不参与指标计算)

 

其中

地块一

22%

 

地块二

30%

地块三

26%

6

绿地率

30%(城市道路用地不参与指标计算)

 

地块一、地块二、地块三

30%

 

7

建筑高度控制

地块一、地块二地块建筑高度均54地块三地块建筑高度≤36米;住宅建筑层数应≥5层。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求

 

11

公共配套服务设施规划要求

幼儿园

于地块三设置一所12班幼儿园,用地面积5040㎡,计容建筑面积控制在4004-4907㎡。

 

社区服务站

设置于地块二,建筑面积600-1300㎡。

 

社区卫生服务站

设置于地块二,建筑面积150-220㎡。

邮政设施服务点

设置于地块二,建筑面积200㎡。

邻里商业

设置于地块二,建筑面积控制在1283-1625㎡,邻里商业主要含菜市场(或生鲜超市、城乡集贸市场)、超市、食杂店、报刊亭、餐饮店、理发店、维修、再生资源回收、便利店、图书音像店、美容店、洗衣店、家庭服务等。邻里商业建筑面积包含在地块商业建筑面积内。

居家养老服务站

设置于地块一,建筑面积≥200㎡。

健身活动室

设置于地块一,建筑面积300㎡。

开闭所

设置于地块一,建筑面积200-250㎡。

居家养老服务点

地块二、地块三分别设置一处,建筑面积均≥100㎡。

 

社区卫生室

设置于地块三,建筑面积30㎡。

 

文体活动室

设置于地块三,建筑面积200㎡。

 

商业服务

设置于地块三,建筑面积100㎡且≤110㎡。

 

物业管理用房

地块一、地块二、地块三按有关规定配置

 

生活垃圾收集点

地块一、地块二、地块三均应设置,服务半径≤70

 

社区终端共同配送站

地块一、地块二、地块三均应设置,可与物业合设,或设置自提柜

 

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊,社区级公共服务设施[地块一(居家养老服务站、健身活动室、开闭所)、地块二社区服务站、社区卫生服务站邮政设施服务点)]应设有明显对外出入口,建议在所在地块内集中设置;地块三设置的幼儿园应有独立对外出入口。不得随意更改公共配套服务设施用地规模及位置。

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求

 

公共停车场

地块二内设置不少于2286㎡的公共停车场,设置不少于65个地下停车位,须设置单独对外出入口,以满足地块内及周边区域的公共停车需求。公共停车场应在地块二满足本身配建停车数后额外设置。

 

公共通道

地块三东侧预留4米宽公共通道,不得封堵。

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,地块一设置在、北侧地块二设置在西侧、南、北侧地块三设置在西、北侧。

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在单元控规及周边现状道路相衔接

 

市政管线接入口

应按所在单元控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

 

13

城市道路及其地下空间规划要求

本项目地块内规划城市道路及其地下空间今后应腾退给城厢区政府,并由城厢区政府负责建设,地块其他用地规划建设应与城市道路用地规划建设有效衔接,如有纠纷自行协调解决。

 

14

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。居住建筑外墙宜采用灰色、褐色系列,塑造沉稳之感,公共建筑色彩可采用较为艳丽的色调。

 

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

 

16

其它规划要求

住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

17

备注

地块一、地块二、地块三的规划技术指标(容积率、建筑密度、绿地率)不得统筹。

 

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权未出让的,则本规划条件自行失效。

 

附件:用地红线图。

 

 

莆田市自然资源局

                                20202月25

 

 

莆田市自然资源局                 20202月25印发

附件下载:

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