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莆田市自然资源局关于下达紫霄路北侧地块一规划条件的函(莆自然资审〔2020〕1号)

2020-03-09 09:50 字号: T | T

   自然资审〔20201

 

莆田市自然资源局关于下达紫霄路

北侧地块一规划条件的函

 

莆田市土地储备中心:

根据《莆田大学城西分区单元(350304-02)莆田学院新校区生活配套区地块控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请,经研究,现将紫霄路北侧地块一规划条件函告如下:

序号

紫霄路北侧地块一

规划设计要求

备注

1

用地位置

于荔城区西天尾镇,四至:东至莆田学院、南至紫霄大道绿化控制带、西至规划河道绿化控制带、北至莆田学院;

 

2

用地性质

零售商业、城镇住宅、服务设施及教育用地

 

3

总用地面积

83922.5㎡(以实测为准)

 

其中

9班幼儿园用地面积

4050

 

4

容积率

1.0且≤2.0

 

其中

零售商业建筑面积

2000,且≤3000

 

幼儿园建筑面积

3150

 

城镇住宅及服务设施建筑面积

其他为城镇住宅及服务设施建筑面积

 

5

建筑密度

22%

 

6

绿地率

30%

 

7

建筑高度控制

分为4个建筑高度控制区,高层建筑高度满足控制区要求,具体详见用地红线图,住宅建筑层数应≥5层。

 

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求,且建筑退让北侧、东侧用地红线应≥6米。

 

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

 

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求

 

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》莆自然资发〔2019143的要求

 

11

公共

服务设施配置要求

社区级

公共服务设施

社区综合服务站

设置一处,建筑面积600-1300㎡。

 

社区卫生站

设置一处,建筑面积150-220㎡。

 

体育设施——健身活动室

建筑面积300㎡,且应按室内人均建筑面积不低于0.1平方米要求配置

 

居家养老服务站

建筑面积≥200

 

幼儿园

配建9班幼儿园,用地面积4050㎡,建筑面积3150㎡,用地采用虚位控制具体详见幼儿园范围控制线

 

物业管理用房

按有关规定配置

 

开闭所兼配电室

设置1座,每座建筑面积应≥400㎡。

 

配电室

设置1座,每座建筑面积应≥300㎡。

 

有线电视机房及电信机房

2处,每处建筑面积20-30㎡。

 

生活垃圾收集点

服务半径≤70

 

社区终端共同配送站

可与物业或店铺合设,或设置自提柜

 

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊社区综合服务站、社区卫生站、健身室、居家养老服务站应设有明显对外出入口,建议集中设置

 

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用

 

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求

 

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,应设置在紫霄路西侧龙紫支路,南侧紫霄路出入口占用绿带宽度不应超过20

 

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田大学城西分区单元(350304-02)莆田学院新校区生活配套区地块控制性详细规划》及周边现状道路相衔接

 

市政管线接入口

应按所在片区控制性详细规划及各相关专业规范的要求,做好污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放

 

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求

 

13

城市设计要求

退线空间

用地红线东侧内规划一条6.5米宽的排水明渠;用地红线南侧一条6.5-8米宽明渠,该明渠部分在红线内排水明渠至城市蓝线15米范围内,不得设置建、构筑物;用地红线北侧需设置3.5米宽道路,作为公用道路,不得围挡。(具体位置详见附图)

 

 

 

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调,建筑高度50米以下应采用坡屋顶,建筑应体现地方独有特色。

 

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制

 

15

其它规划要求

涉及河道、水渠建设以有权机关意见为准。

 

住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。

 

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

 

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

 

16

备注

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)行计算。

 

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

 

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权未出让的,则本规划条件自行失效。

 

附件:用地红线图。

 

 

 

 

莆田市自然资源局

                               2020221

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莆田市自然资源局                 2020221印发

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